Een huurder die niet betaalt, komt zijn afspraken niet na. Toch eindigt de huurovereenkomst niet vanzelf. Voor ontbinding en ontruiming is bijna altijd een uitspraak van de kantonrechter nodig. De rechter kijkt naar de hoogte van de achterstand en naar wat u zelf heeft gedaan om die op te lossen.
Bij woonruimte gelden extra regels. Voordat u incassokosten mag rekenen, moet een particuliere huurder eerst een kosteloze aanmaning krijgen met veertien dagen om alsnog te betalen. Een rechter ontbindt een huurovereenkomst van woonruimte vaak pas bij een achterstand van drie maanden of meer.
Bij bedrijfsruimte is meer mogelijk. De afspraken in het huurcontract en de algemene bepalingen wegen daar zwaarder, en ook een bankgarantie of waarborgsom kan uitkomst bieden.